精裝修缺標準成本不明 多是樓盤自定“一口價”

2014-2-20 09:29:32  出處:其他  作者:佚名  

  隨著樓市的平穩勢態持續,不少購房者躍躍欲試,打算出手購房。但看中精裝房的購房者們卻有著一些擔憂,除了對精裝修質量的不信任,還對價格產生了質疑。精裝房的裝修是否物有所值?它的成本有多少?購房者希望明碼標價的背后有個明確的標準。

  精裝修缺“標準” 多是樓盤自定價

  目前,樓市中,裝修標準都是由房產商喊出的“一口價”。高昂的精裝修物有所值嗎?在我市某高端樓盤樣板間中,記者見到小戶型中,廚具、衛浴、潔具等都采用的是國際知名品牌,走廊的地面鋪設的是大理石瓷磚。銷售人員介紹,樓盤中所有戶型的精裝修標準都一樣,都是每平方米3000元。“這在全市來說價格比較適中,而且我們用的都是名牌。”銷售人員如是說。

  一位不愿透露姓名的業內人士表示,一些項目在制定精裝修價格時,也沒有統一的標準,通常參照類似樓盤定價。但是對此,也有業內人士表示,因為大量采購,折合成單套房源的裝修成本會比業主自己裝修的成本低不少,但是,不少房產商都會在裝修中賺一筆,報價比成本高不少。

  精裝修成本到底幾何?

  購房者看到的,更多的是裝修質量的“皮毛”,對看不見的部位無法估量。但僅對看到的部分,有業內人士表示,房產商的裝修成本肯定低于普通百姓的裝修成本。以某品牌中央空調為例,向房產商供貨的價格要比普通用戶低1/4左右。一位房企負責人表示,建材的折扣力度比電器更大。一位裝修公司負責人認為,有些樓盤精裝修房的裝修成本往往是宣稱的“裝修標準”的一半左右。

  一位業內人士向記者透露,一些開發商內部缺少完善的監督管理體系,如果再加上工程通過層層轉包,工程采購競相壓價,因此精裝修房中,材料的品質很難得到保證。

  提醒購房者:合同細節缺失后期維權困難

  有購房者提出,如果單價3000元的裝修和單價1000元的裝修一模一樣,購房者是否可以狀告房產商?有業內人士認為,理論上講這種情況勝算不大,因為人工和材料的成本不是一成不變的,那么兩個價格也就可能形成。即使以上成本沒有差別,也可以認為這是房產商的合理利潤。

  有業內人士認為,精裝房的價格維權相對較難,因此建議購房者,購買精裝房前先“貨比三家”,同時關注裝修細節,特別需要注意的是,應看清合同中標明的裝修材料的品牌、型號,對照無誤后,就這些材料的情況,可以得出粗略的估算。當然,最好在購買精裝房時,選擇品牌房企的樓盤。

責任編輯:chenlifen
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